（1997年11月1日（rì）第八届全国人（rén）民代表大会常务（wù）委员会第二十八（bā）次会议通过　根据2011年4月22日第十一（yī）届全国人民代表大会常务委员（yuán）会（huì）第二十次会议《关于修改〈中华人民共和国建筑法（fǎ）〉的决定》第一次修正　根据（jù）2019年4月23日第十三届全国人民代表大会常务委员（yuán）会（huì）第（dì）十次（cì）会议《关于修改〈中华人民共和国建筑法〉等（děng）八部法律的决定》第二次修正）

       目（mù）　　录

　　第一（yī）章（zhāng）　总　　则

　　第二章（zhāng）　建（jiàn）筑许可

　　第一节　建筑工（gōng）程（chéng）施（shī）工（gōng）许可

　　第（dì）二节　从业资格

　　第三章　建筑工（gōng）程发包与承包

　　第（dì）一节（jiē）　一般规定

　　第二节　发　　包

　　第三（sān）节　承　　包

　　第（dì）四章　建筑（zhù）工程监理

　　第五章　建（jiàn）筑安全生产管理

　　第（dì）六（liù）章　建筑工程质量管理

　　第七章　法律责任

　　第八章　附（fù）　　则

第一（yī）章　总　　则（zé）

　　第一条　为（wéi）了（le）加（jiā）强对建筑活（huó）动的监督管理，维护建筑（zhù）市场秩序，保证建筑工程的质（zhì）量和安全，促进建筑业健康发展（zhǎn），制定本法。

　　第二条　在中华人民（mín）共和国境内（nèi）从事建（jiàn）筑活动，实（shí）施对建筑活动的监督管理（lǐ），应当遵守本法。

　　本法所称建筑活动（dòng），是指（zhǐ）各（gè）类房屋建筑及其附属设（shè）施的建造（zào）和与其（qí）配套（tào）的线（xiàn）路、管道、设（shè）备（bèi）的安装（zhuāng）活动。

　　第三条　建筑活动应（yīng）当确保建筑工程（chéng）质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。

　　第四（sì）条　国家扶持建（jiàn）筑（zhù）业的发展，支持建筑科学（xué）技术（shù）研究，提（tí）高房（fáng）屋建筑（zhù）设计水平，鼓（gǔ）励节（jiē）约（yuē）能源和保护（hù）环境，提倡采（cǎi）用先进技术、先进设（shè）备（bèi）、先进工艺、新型建筑材（cái）料和现代管（guǎn）理（lǐ）方式（shì）。

　　第五条　从事建筑活动应当遵守法律（lǜ）、法规（guī），不得损害社会（huì）公共利益和他人的合法权益。

　　任何单位和个人都不（bú）得（dé）妨碍（ài）和（hé）阻挠依法进行的建筑活动。

　　第六条（tiáo）　国务（wù）院建设（shè）行（háng）政（zhèng）主管部门对（duì）全国的建筑（zhù）活动实施统（tǒng）一（yī）监督（dū）管理。

第（dì）二章　建 筑 许 可（kě）

第一节　建筑工程施（shī）工许（xǔ）可

　　第七条　建（jiàn）筑工程开工前，建（jiàn）设单位应当按照国（guó）家有关规（guī）定向工（gōng）程（chéng）所在地（dì）县（xiàn）级（jí）以上人民政（zhèng）府建设行（háng）政主管部门申（shēn）请领（lǐng）取施工许可（kě）证；但是，国（guó）务院建（jiàn）设行政主（zhǔ）管（guǎn）部门确定的限额以下的小型工程除外。

　　按照国务院（yuàn）规定的（de）权限（xiàn）和（hé）程序批（pī）准开工报（bào）告的建筑工程，不再领取施（shī）工许（xǔ）可证。

　　第八条　申请（qǐng）领（lǐng）取施工许可（kě）证，应当具备（bèi）下列条件：

　　（一）已经（jīng）办理（lǐ）该（gāi）建（jiàn）筑（zhù）工（gōng）程（chéng）用地批准手续；

　　（二（èr））依法（fǎ）应当办理建设工（gōng）程规划许可证的（de），已经取得建设工程规（guī）划（huá）许可（kě）证；

　　（三）需要拆迁的，其拆迁进度（dù）符合施工要求；

　　（四）已经确定建筑（zhù）施工企业；

　　（五）有（yǒu）满足（zú）施工需要的（de）资金安排、施工（gōng）图（tú）纸及（jí）技术资料；

　　（六）有保证工程质量和安全的具体措施（shī）。

　　建设行政主（zhǔ）管（guǎn）部门应当自收（shōu）到申请之日（rì）起七日内，对符合条（tiáo）件的申请颁发施工许可证。

　　第九（jiǔ）条　建设单位应当（dāng）自领（lǐng）取施工许可证之日起三（sān）个月（yuè）内开工（gōng）。因故不能（néng）按期开工的，应当向发证机关（guān）申（shēn）请延期；延（yán）期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可（kě）证自行废止（zhǐ）。

　　第（dì）十条　在建的建筑工程因故中止（zhǐ）施工的，建设（shè）单位应当自中止（zhǐ）施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维（wéi）护管理工作。

　　建筑（zhù）工程恢（huī）复施工时（shí），应当（dāng）向（xiàng）发证机关（guān）报告；中止（zhǐ）施工满一年的工（gōng）程恢复施工前（qián），建设单位应当报发证（zhèng）机关（guān）核（hé）验施（shī）工（gōng）许可证。

　　第十一条　按照国（guó）务院有关（guān）规（guī）定批准开工报告的（de）建筑工程，因故不能按（àn）期（qī）开（kāi）工或者中止（zhǐ）施（shī）工的，应当及时向批准机（jī）关（guān）报告情况。因故不能按期开工超过六个月的（de），应当重新办理开工（gōng）报告的批准手续。

第二节　从 业（yè） 资 格

　　第十二（èr）条（tiáo）　从事建筑活动的建筑施工企业、勘（kān）察单位、设（shè）计单位和工程监理（lǐ）单位，应当（dāng）具备下列条件：

　　（一）有符合国家规定的注册资本；

　　（二）有与其（qí）从事的建筑活动相适应的具（jù）有法（fǎ）定执业资格的专业（yè）技术人员；

　　（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；

　　（四）法律、行政（zhèng）法规规（guī）定的其（qí）他条（tiáo）件。

　　第（dì）十三条　从事建筑活动的（de）建筑施工企业、勘察单位、设计单位和（hé）工程（chéng）监（jiān）理单（dān）位，按（àn）照（zhào）其拥有（yǒu）的（de）注册资本、专业技术人（rén）员（yuán）、技术装备和已完成的（de）建（jiàn）筑工程业绩等资（zī）质条件，划（huá）分为不同（tóng）的资质等（děng）级，经资（zī）质审查合格，取得相（xiàng）应等级（jí）的资质（zhì）证（zhèng）书后，方可在其资质等级许可的范围（wéi）内从事建筑活动（dòng）。

　　第十四条　从事建筑活动（dòng）的专（zhuān）业技（jì）术人员，应（yīng）当依法取得相（xiàng）应的执业资格证书，并在执业资格（gé）证书许可的范围（wéi）内从事建筑活动。

第三章　建筑（zhù）工（gōng）程发包与承（chéng）包

第一（yī）节　一 般 规 定

　　第（dì）十（shí）五条 建筑（zhù）工程的发包单位与承包单位（wèi）应当（dāng）依法订（dìng）立书面合同，明（míng）确双（shuāng）方的权利和（hé）义务。

　　发包单（dān）位和（hé）承（chéng）包单位（wèi）应当全面（miàn）履行合同约定的义务。不按照合同约（yuē）定履行义务的，依法（fǎ）承担（dān）违约责任。

　　第十六条（tiáo）　建筑工（gōng）程发包与（yǔ）承（chéng）包的招标投标活动，应当遵循（xún）公开、公正、平等竞争的原（yuán）则，择优（yōu）选择承包单位。

　　建筑工程的招（zhāo）标投标，本法（fǎ）没有规定（dìng）的，适用（yòng）有（yǒu）关招（zhāo）标投标法律的规定。

　　第十七条（tiáo）　发包单位及（jí）其工作人员（yuán）在建筑工程（chéng）发包（bāo）中不得收受贿赂（lù）、回（huí）扣或者索取其他（tā）好处。

　　承（chéng）包单位及其工（gōng）作人员（yuán）不得利用向发包单位及其（qí）工作人员行贿、提供回（huí）扣（kòu）或者给予（yǔ）其（qí）他（tā）好处等不正当（dāng）手段承揽工程。

　　第十八条（tiáo）　建筑工（gōng）程造（zào）价应当（dāng）按照国家有关规定，由发包单（dān）位与（yǔ）承包（bāo）单位在合同中约定。公（gōng）开招标发包（bāo）的，其造（zào）价的（de）约定，须遵守（shǒu）招标投标（biāo）法（fǎ）律的规定。

　　发包单位（wèi）应当按照合同（tóng）的约（yuē）定，及时（shí）拨付工程款项。

第（dì）二节　发（fā）　　包

　　第十九（jiǔ）条　建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发（fā）包的可以直接发包（bāo）。

　　第二十条　建筑工程实（shí）行（háng）公开招标的，发包单位（wèi）应（yīng）当（dāng）依照法定程序和方（fāng）式，发布招标公告，提供载有招标工程的主要技术要求、主要的合（hé）同条款、评标（biāo）的标准和（hé）方法以及开标、评标（biāo）、定标的程序等内容的（de）招标文件。

　　开标应当在招标文件规（guī）定的时间、地点（diǎn）公开进（jìn）行（háng）。开标（biāo）后应当按照招（zhāo）标（biāo）文（wén）件规定的评标（biāo）标准和程序对标书进行评（píng）价、比（bǐ）较，在具（jù）备相应（yīng）资质条件的（de）投标者中（zhōng），择优选定中标者。

　　第（dì）二十一条（tiáo）　建筑工程招标的开标、评标（biāo）、定标由建设单位依法组织实施，并接受有（yǒu）关行政主管（guǎn）部门的监督。

　　第二十（shí）二条　建筑工程实行招标发包（bāo）的，发包单（dān）位应当（dāng）将（jiāng）建筑（zhù）工程发包给依法中（zhōng）标的承包（bāo）单位。建筑（zhù）工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程（chéng）发包给具（jù）有相（xiàng）应资质条（tiáo）件的（de）承包单位（wèi）。

　　第二十三（sān）条　政府（fǔ）及其所（suǒ）属部（bù）门（mén）不（bú）得（dé）滥用（yòng）行政权力，限定发包单（dān）位（wèi）将招标发包的建（jiàn）筑工（gōng）程发包给指定的（de）承包单位。

　　第二十四（sì）条　提倡对建筑工程实（shí）行（háng）总承（chéng）包（bāo），禁止将建筑（zhù）工（gōng）程肢解发包。

　　建（jiàn）筑工（gōng）程的发包单位可（kě）以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发（fā）包给一（yī）个工程总承包单（dān）位，也（yě）可（kě）以（yǐ）将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包（bāo）给一个工（gōng）程总（zǒng）承包（bāo）单位；但是，不（bú）得（dé）将应当由一个承包单（dān）位完（wán）成的建筑工程肢解成若干部分发包给（gěi）几个承包单位。

　　第二十五条　按照合同约（yuē）定，建筑材（cái）料、建筑（zhù）构配件和（hé）设（shè）备由工程（chéng）承包单位采购的，发包单位不得（dé）指定（dìng）承包单（dān）位购入用于工程的建筑（zhù）材料、建筑构（gòu）配件和设备或者指定生产厂、供应商。

第三（sān）节　承　包

　　第二十六条　承包建（jiàn）筑工（gōng）程的单位应当持有依法（fǎ）取得的资质证书，并（bìng）在其资质等级许可的业务范围（wéi）内承揽工程。

禁止建筑施工企业超越本企业（yè）资质等级许可的（de）业务范围或（huò）者以任何（hé）形式用（yòng）其他建筑施工企业的名（míng）义承揽工程（chéng）。禁止建筑施工企业以任（rèn）何形式允（yǔn）许其他单位或者个（gè）人使用本企业的（de）资质证书、营业执照，以本企业（yè）的名义承（chéng）揽（lǎn）工程。

　　第二十（shí）七条　大型（xíng）建筑工程或者结（jié）构复杂（zá）的建筑工程，可（kě）以由两（liǎng）个（gè）以上的承包单位联合共同承包（bāo）。共同承包的各方对承包合同的履行（háng）承担连带责任。

　　两个（gè）以上（shàng）不同资质等级的单位（wèi）实行联合（hé）共同承包的，应当（dāng）按照（zhào）资质（zhì）等级低的单位的业务（wù）许可（kě）范围承揽工程。

　　第二（èr）十（shí）八条　禁止承包单位将其承（chéng）包的全部建筑工（gōng）程（chéng）转包给他人，禁止（zhǐ）承（chéng）包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名（míng）义分别转包给他（tā）人。

　　第二十九条　建筑（zhù）工程总承（chéng）包单位可（kě）以将承（chéng）包工程中的部分（fèn）工程发包给具有相（xiàng）应资质条（tiáo）件（jiàn）的分包（bāo）单位；但（dàn）是，除总承包（bāo）合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的（de），建筑工程主体结构的（de）施工必须由总承包单位自行（háng）完成。

　　建筑（zhù）工（gōng）程总承包单位按照总承包合同的约定（dìng）对建设单位负责；分包（bāo）单位按照分包（bāo）合（hé）同的约定对总（zǒng）承（chéng）包单位负责（zé）。总承包单位（wèi）和分包单位就分包工（gōng）程（chéng）对建设单位承担连带责任。

　　禁止总承包单位将（jiāng）工（gōng）程分包（bāo）给不具（jù）备（bèi）相应资（zī）质（zhì）条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。

第四章　建筑工程监（jiān）理

　　第三十条（tiáo）　国（guó）家（jiā）推行（háng）建筑工程监理制度（dù）。

　　国务院可以规定实行强制监（jiān）理的建筑工程的范围。

　　第（dì）三十一条　实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理（lǐ）。建设单（dān）位（wèi）与其委托的工程监理（lǐ）单位应当订立书面（miàn）委托监理合同。

　　第（dì）三十二条　建筑工程监（jiān）理应当依照（zhào）法（fǎ）律（lǜ）、行政法规及有关的（de）技术（shù）标准、设计文件和建（jiàn）筑（zhù）工（gōng）程（chéng）承包合同，对承包单（dān）位在施工质量、建设工期和建设资（zī）金（jīn）使（shǐ）用等方面，代表（biǎo）建（jiàn）设单（dān）位实施监（jiān）督。

　　工程监理人员认为工程施工（gōng）不符合工程（chéng）设计（jì）要（yào）求、施（shī）工技术标准（zhǔn）和合同约定的，有权（quán）要求建（jiàn）筑（zhù）施工企业改正（zhèng）。

　　工程监理（lǐ）人（rén）员发现工程（chéng）设计不符合建筑（zhù）工（gōng）程质量标准（zhǔn）或者合同约定的（de）质量要求的，应（yīng）当报告建设单位要求（qiú）设计单位改（gǎi）正（zhèng）。

　　第三十三条　实施建筑工程监理前，建设单位（wèi）应当将委托的工程监理单位、监（jiān）理（lǐ）的内容及监理权限（xiàn），书面（miàn）通知（zhī）被（bèi）监理（lǐ）的（de）建筑施（shī）工企业。

　　第三十四条　工程监理单位应当（dāng）在其资质等级许（xǔ）可的监理（lǐ）范围内，承担工程（chéng）监理（lǐ）业务。

　　工程监理单位应当根（gēn）据建设单位的委托，客（kè）观、公正地执（zhí）行（háng）监理任务（wù）。

　　工程（chéng）监理单位（wèi）与（yǔ）被监理工程的承包单位以及（jí）建筑（zhù）材料、建筑构配件（jiàn）和（hé）设备供（gòng）应单位（wèi）不得有隶属关系或者其他利害（hài）关系（xì）。

　　工程监理单位不得转让工程（chéng）监（jiān）理（lǐ）业务。

　　第三十五条　工程（chéng）监理单位不（bú）按照委托（tuō）监理合同的约定履（lǚ）行监（jiān）理义务（wù），对应（yīng）当监（jiān）督检查的项目不检（jiǎn）查或（huò）者不按照（zhào）规定检查，给建设单位造成损失（shī）的，应当承（chéng）担相应的赔偿责任（rèn）。

　　工程监（jiān）理单位（wèi）与承包单位（wèi）串通（tōng），为承（chéng）包（bāo）单位谋取非（fēi）法（fǎ）利（lì）益，给（gěi）建设单位造成损（sǔn）失的，应当与承包单位承担连带（dài）赔偿责任。

第五章　建筑安（ān）全生（shēng）产管理（lǐ）

　　第三（sān）十六条（tiáo）　建筑工（gōng）程安（ān）全（quán）生产管理必须坚持安全第一、预防为（wéi）主的方（fāng）针（zhēn），建立健全安全生（shēng）产的责（zé）任制度和群防群治制（zhì）度。

　　第三十七条　建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保（bǎo）证工（gōng）程的（de）安全性能。

　　第三十八条　建筑施工企业在（zài）编制施工组织设计时（shí），应当（dāng）根据建筑工程的特点制定（dìng）相应的（de）安全技术措（cuò）施（shī）；对专业性较强的工程项目，应当编（biān）制专项安全施工组织设计，并采取（qǔ）安全技术（shù）措施。

　　第（dì）三十（shí）九条　建筑施工企业应当在（zài）施工现（xiàn）场采取维（wéi）护安全、防范危险、预（yù）防火灾等措施；有条件的，应当对施工现场实行封闭管理。

　　施工现场对毗（pí）邻的建筑（zhù）物、构（gòu）筑物和特（tè）殊作（zuò）业（yè）环（huán）境（jìng）可能造成损害的（de），建筑施（shī）工企业应当采取安全防（fáng）护措施。

　　第四（sì）十条　建设单位（wèi）应（yīng）当向建筑施工企业提供与（yǔ）施工现场相关的地（dì）下（xià）管线资料，建（jiàn）筑施工（gōng）企业应当采取措施（shī）加以保护。

　　第四十一条　建筑施工（gōng）企业应（yīng）当遵守（shǒu）有关环（huán）境保（bǎo）护和安全生（shēng）产的法律、法规（guī）的规定，采取控制（zhì）和（hé）处理（lǐ）施工（gōng）现场（chǎng）的各种粉尘、废气、废水、固体废物以及噪声、振动（dòng）对环境的污染和（hé）危害的措施（shī）。

　　第（dì）四（sì）十二条　有下列情形（xíng）之一（yī）的，建设单位（wèi）应当按照国家有（yǒu）关（guān）规定办理（lǐ）申（shēn）请批准手续（xù）：

　　（一）需要临（lín）时占用规划批准范围以外场地的；

　　（二（èr））可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯等公（gōng）共（gòng）设施的；

　　（三）需要临（lín）时（shí）停水、停（tíng）电、中断道路交通的；

　　（四）需要（yào）进行爆破作业的；

　　（五）法律、法规规定需要办理（lǐ）报批手续的其他情（qíng）形。

　　第四十三条　建设行政主管部门（mén）负责（zé）建筑安全生产（chǎn）的管理，并依法接受劳动行政主管部门对建筑安全（quán）生产的（de）指（zhǐ）导和监督。

　　第四十四条　建筑施工（gōng）企业（yè）必（bì）须依法（fǎ）加强对（duì）建（jiàn）筑安全生产的管（guǎn）理，执行安全生产（chǎn）责（zé）任（rèn）制度，采取有效措施，防止（zhǐ）伤亡和其他安全生产事故的发生。

　　建筑施工（gōng）企业的（de）法定代表（biǎo）人对本企业（yè）的安（ān）全生（shēng）产（chǎn）负责。

　　第（dì）四十（shí）五（wǔ）条（tiáo）　施工现（xiàn）场安全由建筑施工（gōng）企业负责。实行施（shī）工（gōng）总承（chéng）包的，由总承包单位负责。分包单位向总承包（bāo）单位负（fù）责，服（fú）从总承包单位（wèi）对施工现场（chǎng）的（de）安（ān）全（quán）生产管理。

　　第四（sì）十六条　建筑施工（gōng）企业应当建立健全劳动安全生产教育培训制度，加强对（duì）职工安全生产的（de）教育培训（xùn）；未经安全生产教（jiāo）育培训的人员，不得上岗作业。

　　第（dì）四十七条（tiáo）　建筑施工企业和作业人（rén）员在施工过程中，应当遵守有（yǒu）关安全生产的法律、法规和（hé）建筑行业安全规章、规程，不得违章指挥（huī）或者（zhě）违章作（zuò）业。作（zuò）业人（rén）员（yuán）有权对影响人身健康的作业程序（xù）和（hé）作业条件（jiàn）提（tí）出改（gǎi）进意见，有权（quán）获得（dé）安全生产所需的防（fáng）护用（yòng）品。作业（yè）人员对（duì）危及生命安全和人身健康的行为有权提出批评、检举和（hé）控告。

　　第四十八条　建筑施工企业应当依法为职工参加工伤保险缴（jiǎo）纳工伤保险费。鼓（gǔ）励企业为从事危险作业的（de）职工办理意外伤害保险（xiǎn），支（zhī）付保（bǎo）险费（fèi）。

　　第四十九条　涉及建筑主体和承重（chóng）结构变动的装修工程，建设单位应当（dāng）在施工前（qián）委托原设计单位（wèi）或者具有（yǒu）相应资质条件的设计单位提出设计方案（àn）；没有设计方案（àn）的，不得施工。

　　第五十条　房屋拆除应当由具备（bèi）保证安（ān）全（quán）条件的建筑施工单位承担，由建筑（zhù）施工单位负责人对安全负（fù）责。

　　第五十一条（tiáo）　施工中发生事（shì）故时，建筑施工（gōng）企业应（yīng）当采（cǎi）取紧急措施（shī）减少人员伤亡和事（shì）故损失，并按照国家有关规定及时向有关（guān）部门报告。

第六章　建（jiàn）筑工程质量管理

　　第五十（shí）二条　建筑工程勘察、设计、施工的质量（liàng）必（bì）须（xū）符（fú）合国家有关建（jiàn）筑工程安全标准的要求，具（jù）体管理（lǐ）办法由国（guó）务（wù）院（yuàn）规定。

　　有（yǒu）关建筑工程（chéng）安全的国家标准不能适应确保（bǎo）建筑安全的要求时，应当及时修（xiū）订。

　　第（dì）五十三（sān）条　国（guó）家对从事建筑活动（dòng）的单位（wèi）推行质量（liàng）体系认证制（zhì）度。从事建筑活动的单位根（gēn）据自愿原则可以向国（guó）务院产（chǎn）品质量监督管理部（bù）门或者（zhě）国务院产品（pǐn）质量（liàng）监督管理部门授权的部门认可（kě）的认证机构申请（qǐng）质量体系认（rèn）证。经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。

　　第五十（shí）四（sì）条　建设（shè）单位不得（dé）以任何理由，要求建筑设计单位或者建筑施工企业在（zài）工程（chéng）设计或者施（shī）工作业中，违反法律、行政法规（guī）和建（jiàn）筑工（gōng）程质量（liàng）、安全标准（zhǔn），降低工程质（zhì）量。

　　建筑设计（jì）单（dān）位和（hé）建筑施（shī）工企业对建设单位（wèi）违反前款规定提出的降低工程（chéng）质量的要求（qiú），应（yīng）当予以拒绝。

　　第（dì）五十五条　建筑工程实行总承（chéng）包的，工程质量由工程总（zǒng）承包（bāo）单位负责，总承（chéng）包单位将建筑工（gōng）程分包给其他单（dān）位（wèi）的，应当对分包工程的质（zhì）量与（yǔ）分（fèn）包单位承担连（lián）带责任（rèn）。分包单位应（yīng）当（dāng）接受总承（chéng）包单位的质量管（guǎn）理。

　　第五十（shí）六条　建筑（zhù）工（gōng）程的勘察、设计单位（wèi）必须对（duì）其勘察、设计的质（zhì）量（liàng）负责。勘察、设计文（wén）件（jiàn）应当符合有关法律（lǜ）、行政法规的规定（dìng）和建筑工（gōng）程（chéng）质量、安全标准、建（jiàn）筑工程勘察、设计技术规范以（yǐ）及合同的约定。设计文件选用的建筑材料、建（jiàn）筑构配件和设备，应当（dāng）注（zhù）明其规格、型（xíng）号（hào）、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的（de）标准。

　　第五十七条（tiáo）　建筑设计单（dān）位对设（shè）计文件选用的（de）建筑材料、建筑（zhù）构配（pèi）件和设备，不得指（zhǐ）定生产厂、供应（yīng）商。

　　第五（wǔ）十（shí）八条　建筑（zhù）施工（gōng）企业（yè）对工程的施工（gōng）质量负（fù）责（zé）。

　　建筑（zhù）施（shī）工（gōng）企业（yè）必（bì）须按照工（gōng）程设计图（tú）纸和施工技术标准（zhǔn）施工，不得偷工减料。工（gōng）程设计的（de）修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。

　　第（dì）五十九条　建筑（zhù）施（shī）工企业必须（xū）按照工程设计要求、施工技（jì）术标准（zhǔn）和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。

　　第（dì）六十条（tiáo）　建筑物在合理使（shǐ）用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。

　　建筑工程竣工（gōng）时，屋顶、墙面（miàn）不得留（liú）有渗漏、开裂等质（zhì）量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应（yīng）当修复。

　　第六十（shí）一条　交付竣工（gōng）验收的建（jiàn）筑工程，必须符合规定的建筑工程（chéng）质量标准，有完整（zhěng）的工（gōng）程技术经济资料和经（jīng）签署的（de）工程保修书，并具备国（guó）家规定的其他竣工条件。

　　建筑工程（chéng）竣工经验收合格后，方可（kě）交付使用；未（wèi）经验收或者验收不合格的，不得交付（fù）使用。

　　第六十二（èr）条　建（jiàn）筑工程实行质量保修制度。

　　建筑工（gōng）程的（de）保修范围应当包括地基（jī）基础工程、主体（tǐ）结（jié）构工程、屋面防水工程（chéng）和其（qí）他土建工（gōng）程，以及电气管线、上下水管线（xiàn）的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修（xiū）的期限应当按照保（bǎo）证建筑物（wù）合（hé）理寿命（mìng）年限（xiàn）内（nèi）正（zhèng）常（cháng）使用（yòng），维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由（yóu）国（guó）务（wù）院规定。

　　第六（liù）十三条　任（rèn）何单位和个人（rén）对建筑工程的质（zhì）量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管（guǎn）部门或者其他有（yǒu）关部门（mén）进行检（jiǎn）举、控告、投（tóu）诉。

第七（qī）章（zhāng）　法 律 责（zé） 任

　　第六十（shí）四条（tiáo）　违（wéi）反本（běn）法规定，未取（qǔ）得（dé）施工许（xǔ）可（kě）证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对（duì）不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。

　　第六十（shí）五条　发包单位（wèi）将工程发包给不（bú）具有相应资质条件的承包单（dān）位（wèi）的，或者违（wéi）反（fǎn）本法（fǎ）规定将建筑工程（chéng）肢解发（fā）包（bāo）的，责（zé）令改正，处以罚款。

　　超越本（běn）单位资质等级承揽工程的，责（zé）令停（tíng）止违法行为，处以罚（fá）款，可以责令停业整顿，降低（dī）资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的（de），予以没收。

　　未（wèi）取得资质证书（shū）承揽工程的，予以取缔，并处罚款；有违法所得的，予（yǔ）以没收。

　　以欺骗手段取（qǔ）得资（zī）质证书的，吊销资质证书（shū），处以罚款；构（gòu）成犯罪的，依法追（zhuī）究刑事（shì）责任。

　　第六十六条　建筑施工企（qǐ）业转让、出借资（zī）质证书或者以其（qí）他方式（shì）允许他人以本企业的名义承揽工程（chéng）的，责令（lìng）改正（zhèng），没收违法所得（dé），并处（chù）罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情（qíng）节严重的，吊销资质证书。对因该项承揽（lǎn）工（gōng）程不符（fú）合规定的质量标准造（zào）成（chéng）的损失（shī），建筑施工企业与使用本企业（yè）名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。

　　第六十七条　承包单位将承包（bāo）的工程转（zhuǎn）包的，或（huò）者违反（fǎn）本（běn）法规定进行（háng）分包的，责令改正，没收违法所（suǒ）得，并处罚款，可以（yǐ）责（zé）令停业（yè）整顿，降低资（zī）质等级；情（qíng）节（jiē）严（yán）重的（de），吊销资质证书。

　　承包单（dān）位有前款规定的违（wéi）法行为的，对因转包工程或者违法分包的（de）工程不符合规定的质量标准造成的损失，与接受转包或者分包的单位承担连带赔偿责任。

　　第六（liù）十（shí）八条　在工程发（fā）包与（yǔ）承包中（zhōng）索贿、受贿、行（háng）贿，构成（chéng）犯罪的，依法追究（jiū）刑事责任；不构成犯罪的，分别处以罚款（kuǎn），没收贿赂的财物，对直（zhí）接负责的主管（guǎn）人员和（hé）其他直（zhí）接责（zé）任人员给（gěi）予（yǔ）处分。

对在工程承包（bāo）中行贿的承包单位，除依照前款规定处（chù）罚外，可以责（zé）令停（tíng）业整顿，降低资（zī）质等级（jí）或者吊销资质证书（shū）。

　　第六（liù）十九条（tiáo）　工（gōng）程监理单位与建设单（dān）位或者建（jiàn）筑施工企业串通（tōng），弄（nòng）虚（xū）作假、降低工程质量的，责令改正，处以罚款，降（jiàng）低（dī）资质等级或者吊（diào）销资质（zhì）证书；有违法所得的（de），予以没收；造（zào）成损失的，承担连（lián）带赔偿（cháng）责任；构成犯罪的，依法（fǎ）追究刑事责任。

　　工程监理（lǐ）单位转让（ràng）监理业务的，责令改正，没收违法所得，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销（xiāo）资（zī）质（zhì）证书（shū）。

　　第（dì）七十条　违反本法规定，涉及建筑主体或者承（chéng）重结构变动（dòng）的装（zhuāng）修工程擅（shàn）自（zì）施工的，责令改（gǎi）正，处以罚款；造成损失（shī）的，承担赔（péi）偿责任；构成犯罪的，依（yī）法追究（jiū）刑事责任。

　　第七（qī）十一（yī）条　建（jiàn）筑施工（gōng）企（qǐ）业违反本（běn）法规定，对建筑（zhù）安全事故隐患不采取措施予以（yǐ）消除的，责令改正，可以处以罚款；情（qíng）节严重的，责令停业整（zhěng）顿，降低资（zī）质（zhì）等（děng）级或者吊销资质（zhì）证书（shū）；构成犯罪的，依法追究刑（xíng）事（shì）责任。

　　建筑施工企（qǐ）业的（de）管理人员违章指挥、强令职工冒险作业，因而发（fā）生重大伤亡事故或（huò）者造成其他严（yán）重后果的，依法追究刑事（shì）责任。

　　第七十二（èr）条　建设单位违反本法规定，要求建筑设计单位或者建筑（zhù）施工企（qǐ）业违反建筑工程（chéng）质量、安全标准，降低工（gōng）程质（zhì）量（liàng）的，责令改（gǎi）正，可以处以罚款；构成犯罪的（de），依法追究刑事责任。

　　第七十三条（tiáo）　建（jiàn）筑设计单位不按照建筑（zhù）工程（chéng）质（zhì）量、安全标准进行设计的，责令改正，处以罚款（kuǎn）；造成（chéng）工程（chéng）质量（liàng）事（shì）故的，责令停业整顿，降低（dī）资质等级或者吊销（xiāo）资质证书，没收违法所得，并处罚款；造（zào）成损失的，承（chéng）担赔偿责任；构成犯（fàn）罪的，依（yī）法追究刑事责任。

　　第（dì）七十四条　建筑施工（gōng）企业在（zài）施（shī）工中偷工减料的，使用不合格的（de）建筑材料、建筑构配件（jiàn）和设备的，或（huò）者（zhě）有其他不按照（zhào）工程设（shè）计（jì）图纸或者施工技术标准施工的行为（wéi）的（de），责令改正，处（chù）以罚款（kuǎn）；情节严重的，责令停（tíng）业（yè）整（zhěng）顿，降低资质（zhì）等级或者吊销资质证（zhèng）书；造成建筑（zhù）工程质量（liàng）不符合规定的质量标（biāo）准的，负责返工、修理，并赔偿（cháng）因（yīn）此造成的损失；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第（dì）七十五条　建筑施工（gōng）企业违反本法规定（dìng），不履行保修义务或者拖（tuō）延履（lǚ）行（háng）保修义务的（de），责令改正，可以（yǐ）处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造（zào）成的（de）损失，承担赔偿责任（rèn）。

　　第七十六（liù）条　本法（fǎ）规定的责令停（tíng）业整顿、降低资质等（děng）级和吊销资（zī）质证（zhèng）书的行政处罚，由颁发资质（zhì）证书的机关决定；其他行（háng）政处罚，由（yóu）建设行政主管部门或（huò）者有关部门依照（zhào）法律和（hé）国务院规定的职权（quán）范围决（jué）定。

　　依照本法规定被吊销资质证（zhèng）书的（de），由工商行政管（guǎn）理部门吊（diào）销其营业执照。

　　第七十七（qī）条　违反（fǎn）本法规定，对不具备相应资质等级条件的单位颁发该等级资质证书的，由其（qí）上（shàng）级机关责令收回（huí）所发的资（zī）质证书（shū），对（duì）直接负责的主（zhǔ）管人员和其他直接责（zé）任人员给予行政处分；构（gòu）成犯罪（zuì）的，依法追究（jiū）刑（xíng）事（shì）责（zé）任。

　　第（dì）七（qī）十八条　政府及（jí）其所属部（bù）门（mén）的工作人员违反本法规定，限（xiàn）定发包单位将招标发包的工程发包给（gěi）指定的承包单位的，由上（shàng）级机关责令改正；构成犯罪的，依法追究刑事责（zé）任。

　　第七十九条（tiáo）　负责颁发建筑（zhù）工（gōng）程施工许可证的部门及其工作人员对不符合施（shī）工条件的建筑（zhù）工程颁发施工许可证的，负责工（gōng）程质量监督检（jiǎn）查（chá）或者竣（jun4）工验收的部门及（jí）其工作人员对不（bú）合格的（de）建筑工程（chéng）出具（jù）质量合格文件或（huò）者按（àn）合格（gé）工（gōng）程验（yàn）收的（de），由上（shàng）级机关责（zé）令改正（zhèng），对（duì）责任（rèn）人员给予行政处分；构成犯（fàn）罪的，依法追（zhuī）究刑事（shì）责任；造成（chéng）损失的（de），由（yóu）该部门（mén）承担（dān）相（xiàng）应的赔偿责任。

　　第八十条　在建筑物（wù）的（de）合理使用寿（shòu）命内，因（yīn）建筑工程质（zhì）量不合格受到（dào）损（sǔn）害（hài）的，有权（quán）向责任者要求赔（péi）偿。

第八（bā）章　附　　则

　　第八十一（yī）条　本法关于施工许可、建筑施工企业（yè）资质审查和建筑工（gōng）程发（fā）包、承包、禁止转包，以及建筑工（gōng）程监理（lǐ）、建筑工程安全和（hé）质量管理的规定，适用于其（qí）他专业建（jiàn）筑（zhù）工（gōng）程（chéng）的（de）建筑活动，具体办法由国务（wù）院规定。

　　第八十二（èr）条（tiáo）　建设行政主管部（bù）门和（hé）其他有关部门在对建筑活动实施监督管理中，除按照国务院有关规定收取费用外（wài），不（bú）得收取其（qí）他费用。

　　第八十（shí）三（sān）条　省、自治区、直辖（xiá）市人民政（zhèng）府确定的小型房屋建筑工程的建筑活动，参照本法执行（háng）。

　　依法核定作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮，依照文物保护的（de）有关（guān）法（fǎ）律（lǜ）规定（dìng）执行。

　　抢险救灾及其他临时性房屋建（jiàn）筑和农民自（zì）建低层住（zhù）宅（zhái）的建筑活（huó）动，不适用本法（fǎ）。

　　第八十四条　军用（yòng）房屋建筑工程建筑活动的具体管理办法（fǎ），由国务院、中央（yāng）军事委（wěi）员会依据本法制（zhì）定（dìng）。

　　第（dì）八十五条　本法自1998年3月（yuè）1日起施行。